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大发地产:五年内要从40亿干到3000亿 到底有多缺钱?

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  五年内要从40亿干到3000亿 赴港上市的大发地产有多缺钱?

  干了20年但年销售额仅为40亿元,截至2018年2月在建物业的估值仅为62亿元,净资产负债率由三年前的150%猛增至269%,大发地产如何达到千亿销售目标以及五年后3000亿元规模?

  随着万达商业、富力地产、金辉集团等房企在A股上市之路坎坷缓慢,一些想进入股市的房企将眼光放在了港股市场上。而在准备赴港上市的房企名单中,有一家销售额40多亿、但却提出五年后3000亿销售目标的小规模房企也位列其中,这家公司是上海大发地产。

  由保守到激进

  大发地产1996年发迹于温州,由葛和凯与另一位个人投资者成立,2001年地产业务拓展到上海,并在上海设立总部。2003年其开拓至江苏省,2008年再进入安徽省。

  大发地产成立的二十余年里,经营风格一直是求利润、轻规模,2017年,其销售额也仅为43.2亿元。盘点其现有资产,截至今年2月底,大发地产共拥有24个项目,包括20项住宅物业、三栋商业综合楼及一个办公楼层。其中,5个项目位于上海,19个项目位于江苏省、安徽省及浙江省。

  此外,其总土地储备面积也只有172万平方米,包括可售及可租的已竣工物业共计20.29万平方米、在建物业110.36万平方米及41.39万平方米的未来可开发物业,占比分别为11.8%、64.1%及24.1%。从分布上来看,上述35%的土储位于安庆、23.1%位于温州、11.8%位于芜湖,而总部上海的土储占比仅为9%。

  截至2018年2月,大发地产的在建物业估值仅为62.42亿元。就此储备来看,其提出的千亿销售目标以及五年后3000亿元的规模实现难度很大。

  那么,为何一家在规模上向来没多大野心的小房企突然宣布要上市,并突然提出这样的大目标呢?

  就目前的房地产市场来说,没有规模就没有话语权逐渐成为了大家的共识。规模对于房企的融资、销售都非常重要。认识到这一点后,向来保守的大发地产近几年也开始发力,避免自己逐渐被市场抛弃、被大鱼吃掉。

  而且,值得注意的是,大发地产经营策略的转变与其掌门人的转变有一定关系。目前,主掌大发地产的已是二代葛一

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